岭坡资讯
  • |
  • 首页
  • |
  • 宠物
  • |
  • 汽车
  • |
  • 旅游
  • |
  • 科技
  • |
  • 美食
  • |
  • 社会
  • |
  • 财经
  • |
  • 游戏
  • |
  • 健康养生
  • |
  • 文化
  • |
  • 音乐
  • |
  • 历史
  • |
  • 时尚
  • |
  • 体育
  • |
  • 搞笑
  • |
  • 娱乐
  • |
  • 时事
  • |
  • 综合
  • |
  • 国际
  • |
  • 家居
  • |
  • 教育
  • |
  • 军事
  • |
  • 动漫
  • |
  • 母婴育儿
  • |
  • 情感
  • |
  • 星座运势
  • |
  • |  当前位置: 首页 >  汽车  >  黄金屋电玩城怎么充值 房屋交由中介托管5年 房东想提前解约 违约赔偿该咋算?

    黄金屋电玩城怎么充值 房屋交由中介托管5年 房东想提前解约 违约赔偿该咋算?

    2020-01-03 12:44:37   
    摘要 :西安市民谭女士将一套房屋交由中介公司托管5年,如今因个人原因打算提前终止托管合同,中介公司给她计算了高达10万元的违约赔偿,这可难住了谭女士,“违约赔偿到底应该怎么算?”房东提前解约 遭索赔10万去年,谭女士将城北宫园美岸的一套三居室房屋委托西安华中伟业公寓管理有限公司代理出租。赵良善认为,房屋中介公司所主张的预期租赁损失,或因无法评估损失,而得不到支持。房屋中介公司有义务恢复原状。

    黄金屋电玩城怎么充值 房屋交由中介托管5年 房东想提前解约 违约赔偿该咋算?

    黄金屋电玩城怎么充值,西安市民谭女士将一套房屋交由中介公司托管5年,如今因个人原因打算提前终止托管合同,中介公司给她计算了高达10万元的违约赔偿,这可难住了谭女士,“违约赔偿到底应该怎么算?”

    房东提前解约 遭索赔10万

    去年,谭女士将城北宫园美岸的一套三居室房屋委托西安华中伟业公寓管理有限公司代理出租。合同签了5年,每月租金2000元,半年一付。

    近期谭女士家里出了点事,打算将房屋收回,另作打算。“我打算终止和中介的委托合同,可谁知中介公司给我计算了102919元的赔偿。”谭女士说,她一下子不知道该如何处理了。

    华商报记者注意到,双方签署的委托书中违约约定为,承担月租费200%的违约金。但这份10万余元的赔偿费用包括了合同剩余四年的利润额、违约金、押金、装修、家具家电。

    “房东要终止合同肯定要赔偿我们的损失,此外,合同终止,公司还要给租客赔偿。”该中介公司工作人员说,“房东不协调解决,甚至单方破坏门锁私自闯入房屋打扰租客。我们还是希望房东能够平和地和公司协商处理此事。如果协商不成,可通过诉讼解决。”

    律师解读违约赔偿5点疑问

    一边是家里急着需要使用这套房屋,另一边是10万余元的索赔,谭女士不知道如何是好,向华商报致电咨询。

    问题一:合同约定赔偿双倍月租金

    华商报记者注意到赔偿计算月租金200%的违约金,是按照中介收取租客每月租金3650元计算。

    陕西恒达律师事务所高级合伙人赵良善认为:如房东单方解约,根据双方合同约定,需承担违约金,违约金标准应以房东与房屋中介公司所签的合同月租金为基数计算,而非以租客与房屋中介公司所签的合同月租金为基数计算。

    问题二:装修、家具等费用应该折旧赔偿

    “中介为了方便出租对房屋进行了重新装修,购置家具家电。”赵良善说,“如今房东单方要求终止合同,中介公司可要求房东对这部分进行折旧后赔偿。”

    问题三:预计收益不属于赔偿责任

    记者注意到,中介要求房东赔偿剩余4年的合同获利部分,高达79200元。

    赵良善认为,房屋中介公司所主张的预期租赁损失,或因无法评估损失,而得不到支持。

    问题四:房屋结构改造应恢复原貌

    记者注意到,这套房屋由中介公司打了隔断,将房屋结构进行了重新布置。赵良善认为:虽然房东与房屋中介公司约定了房屋改造,可予以隔断,但是此行为违反了2011年2月1日起施行的《商品房屋租赁管理办法》相关规定,不受法律保护。房屋中介公司有义务恢复原状。

    问题五:租赁期内房东不具有房屋使用权

    赵良善说:“租赁期内房东不具有房屋使用权,房东不得以单方解约为由,强行破门而入,强行让租客腾房,该行为属于过激行为,情节严重的,可由警方处罚。”

    赵良善建议,房东应先与房屋中介公司协商,如协商不成,双方可通过法院来解决纠纷。 华商报记者 谢涛

    延伸阅读
    焦点
    ·小白伞到来 佳能70-200mm f/2.8 IS III评测
    ·深成指一度涨逾1% 行业板块普遍飘红
    ·人人车 瓜子网 卖车套路太深 还是找自己人放心
    ·纽约大都会艺术博物馆慈善舞会盛大举行
    ·天气热要多吃这菜,5块钱做一大盘,清热解毒味道好,拿肉都不换
    ·退休不褪色,银发也先锋,宝龙街道开展2019年老有所乐展示交流活动
    ·农村87岁老人雨中挣钱给孙子读书 街头烤红薯风雨无阻
    ·利比亚爆发大混战!整个国家沦为战场,恐怖分子请求参战!
    ·尹明善接班人也辞职 半年亏9亿力帆汽车将何去何从?
    ·两亿单身,八百万人离婚!其实结婚这件事,选择永远比努力更重要
    推荐
    高考在即,体育圈解说员纷纷送上考场祝福
    巴西对华咖啡出口大幅增长约23%
    稻盛和夫告诫,“别怀疑自己,人本来就具备使梦想成真的潜力”
    三菱这款车其实不错,但都是叫好不叫座!
    黄金周各区新盘推荐
    西安一“喝风辟谷”公司进政府补贴名单 官方介入
    美国白宫公布特朗普与乌克兰总统泽连斯基的通话录音文本
    私募:货币政策难有方向性的转向 资金面依然偏紧
    杭城房贷收紧:首套普遍基准利率上浮8% 放款还要等
    收藏马未都:建盏中的千年茶事
    热门关注
    ·农村光棍为何那么多?如何解决?十个建议也许有效!
    ·北向资金持续撤离 20家公司月内获海外机构扎堆调研
    ·狮子、水瓶、天蝎、金牛周运6.10~6.16|洞悉固特异的人生悲剧
    ·43家医院组团对抗肝病,成立国家华南区中医肝病诊疗中心专科联盟
    ·北京外国语大学高级翻译学院举行成立40周年庆典
    ·市场波动加大 稳健型收益产品怎么买了解一下
    ·LPR新规落地,郑州房贷利率涨了吗?
    ·成都餐饮“码商交易” 至少帮小商铺老板节约一个劳动力
    ·政府工作报告:居民医保人均财政补助标准再增30元
    ·原料价格大涨 承德露露推新品对冲业绩压力
    © Copyright 2018-2019 vitamori.com 岭坡资讯 Inc. All Rights Reserved.